A quantidade de apartamentos residenciais novos em estoque em Curitiba teve queda de 7% no primeiro quadrimestre desse ano, em relação ao mesmo período do ano passado, totalizando 10.949 imóveis. A pesquisa da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR), em parceria com a BRAIN Bureau de Inteligência Corporativa, mostra ainda que a disponibilidade de unidades à venda em relação à oferta ficou em 29%, o menor índice desde dezembro do ano passado, quando a disponibilidade era de 29,5%.
O estudo realizado pela entidade de classe revela ainda que a diminuição mais significativa foi para os apartamentos de alto padrão, com preço de R$ 700.001,00 a R$ 1 milhão, que tiveram o estoque de unidades reduzido em um terço, chegando a 650 unidades. No mesmo período, os imóveis novos no padrão econômico, com preço de R$ 170.001,00 a R$ 250 mil, tiveram uma redução de 21,9% do estoque, num total de 1.858 unidades disponíveis para a venda. Já no padrão standard, com preço de R$ 250.001,00 a R$ 400 mil, a queda foi de 13,1%, com 3.023 unidades em estoque.
A presidente da Ademi/PR, Aline Perussolo Soares, afirma que a redução do número de unidades econômica e standard disponíveis para a venda é bastante importante para o mercado como um todo, visto que esses são os padrões que concentram quase metade do estoque de apartamentos residenciais na capital paranaense e, na mesma proporção, a oferta de imóveis novos. Isso mostra claramente que o setor passa por um ajuste entre oferta e demanda, aproximando-se do seu ponto de equilíbrio. A se considerar também um menor número de edifícios lançados, e o esforço das construtoras e incorporadoras em flexibilizar os preços e condições de pagamento para aquisição do imóvel, a tendência é que a redução do estoque continue nos próximos meses, analisa.
Ainda, comparando o primeiro quadrimestre desse ano com o mesmo período do ano passado, a maior redução de estoque foi para os empreendimentos com 2 e 3 dormitórios, que tiveram o montante de unidades reduzido em quase metade, totalizando 2.789 imóveis, contra 4.404 de janeiro a abril de 2014. Proporcionalmente, a tipologia corresponde a aproximadamente metade dos imóveis novos ofertados em Curitiba, atualmente.
No mesmo período, os edifícios com apartamentos de 2, 3 e 4 dormitórios tiveram o seu estoque reduzido em um terço, com 56 unidades disponíveis. Os empreendimentos com unidades de 3 e 4 dormitórios apresentaram uma queda de 25,2%, com 208 apartamentos residenciais à venda. O ajuste nessas tipologias está diretamente relacionado ao padrão dos imóveis que registraram baixa na quantidade de imóveis em estoque. Apartamentos standard geralmente são de dois e três dormitórios, com variação de tamanho por empreendimento, e os de alto padrão chegam a ter quatro dormitórios, comenta o diretor de Pesquisa de Mercado da Ademi/PR, Fábio Tadeu Araújo.
Em relação à oferta total de Curitiba, os bairros com maior quantidade de apartamentos residenciais disponíveis para a venda são Centro, Ecoville, Pinheirinho e Água Verde. Já as menores disponibilidades de unidades verticais para a venda estão no Vista Alegre, Bom Retiro e Guabirotuba. A pesquisa da Ademi/PR de abril de 2015 também mostrou que os bairros Fazendinha e Guaíra não contam com apartamentos para comercialização. Acreditamos que essas regiões apresentam oportunidades para construtoras e incorporadoras empreenderem, assim como Portão e o Novo Mundo, desde que verificada a viabilidade econômico-financeira do empreendimento, com alinhamento do perfil do imóvel e da capacidade financeira do comprador para cada região, ressalta Araújo.
