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Moradia

Com quinta alta consecutiva, preço médio do aluguel supera inflação no ano

O Índice FipeZap de Locação Residencial encerrou o mês de abril de 2019 com variação nominal de +0,81% - a quinta alta consecutiva. O percentual observado no mês superou, inclusive, a inflação medida pelo IPCA/IBGE (+0,57%), impondo uma alta real do preço médio de locação de imóveis residencial no último mês (+0,23%). Entre as 11 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Brasília foi aquela que apresentou a maior elevação de preço em abril (+2,47%), enquanto Goiânia apresentou a menor variação (+0,12%). Nenhuma capital apresentou queda nominal no preço médio de locação residencial no mês.

Já na analise do acumulado do ano, entre as capitais monitoradas, Curitiba se destacou com o maior aumento nominal de preço no período (+9,70%), superando, juntamente com Brasília (+8,37%), Belo Horizonte (+7,49%), Recife (+7,27%) e Florianópolis (+6,45%), a inflação ao consumidor. Por outro lado, Rio de Janeiro (-2,15%) e Salvador (-0,40%) ainda apresentam recuo do preço médio do aluguel residencial no período.

Até abril de 2019, o Índice FipeZap acumula alta nominal de 2,50%, resultando intermediário à inflação de 2,09% calculada pelo IPCA (IBGE), e a inflação de 3,10%, medida pelo IGP-M (FGV). A comparação entre a variação acumulada do Índice FipeZap e a inflação ao consumidor impõe ao preço médio de venda de imóveis residenciais uma alta real de 0,41% nos quatro primeiros meses de 2019, reforçando tendência positiva observada desde 2018.

Neste horizonte de análise, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal (+3,06%), mas com variação inferior à dos preços na economia brasileira nos últimos 12 meses: 4,94%, segundo o IPCA (IBGE), e 8,64%, segundo o IGP-M (FGV). Apesar da alta acumulada em 2019, a variação real do Índice no período ainda é negativa (-1,79%) nos últimos 12 meses.

O preço médio de locação residencial em abril de 2019 foi de R$ 28,64/m² entre as 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Considerando as 11 capitais monitoras, São Paulo se manteve como a capital com o preço do m² mais elevado (R$ 37,93/m²), seguido por Rio de Janeiro (R$ 30,65/m²) e Brasília (R$ 28,80/m²).

Rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é a medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Com ligeira alta frente ao percentual calculado em dezembro de 2018 (4,43%), o retorno médio (anualizado) do aluguel residencial foi de 4,56% em abril de 2019, superando o retorno médio oferecido por aplicações financeiras de referência.

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