A oferta acumulada de apartamentos novos em Curitiba atingiu o menor patamar dos últimos três anos. Segundo dados da última pesquisa da Associação do Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR), em parceria com a Brain Bureau de Inteligência Corporativa, em julho de 2016 foram computados 33.996 imóveis em oferta na cidade, menor volume registrado desde março de 2013, quando havia 33.981 unidades. Em julho do ano passado, a oferta de apartamentos residenciais novos na capital foi de 36.865 unidades. O estudo é o mais completo do setor de incorporação imobiliária para Curitiba e região.
A presidente da Ademi/PR, Aline Perussolo Soares, explica que a redução da oferta de novos e a diminuição dos lançamentos, foram responsáveis pelo recuo do estoque na cidade, que passou de 11.154 unidades em julho de 2015 para 8.620 unidades em julho de 2016, contabilizando queda de 22,7%. Todos esses fatores, mais o encerramento do ciclo de entregas, indicam que pode haver falta de imóveis em Curitiba nos próximos anos. A restrição da oferta, somada ao aumento dos custos de construção, evidencia que os lançamentos virão com preços maiores do que os atuais, comenta.
Na análise da oferta por unidades nos últimos 12 meses, os dados da associação — que representa as construtoras e incorporadoras com atuação no Paraná — mostram que as reduções mais expressivas foram nos segmentos econômico (de R$ 200.001,00 a R$ 250 mil), com queda de 67,2% e standard (de R$ 250.001,00 a R$ 400.000,00), com queda de 14,5%. O número de unidades colocadas à venda passou de 5.518 para 1.806 unidades e de 10.941 para 9.349 unidades, respectivamente. Essas foram exatamente as categorias que apresentaram os maiores percentuais de redução de estoque, deixando claro que o ciclo de ajuste, de promoções, está no fim, ressalta Aline.
Os indicadores mostram a importância do crédito para o mercado de lançamentos imobiliários. O crédito se restringiu para todas as atividades econômicas, inclusive para o setor, explica o diretor de Pesquisa de Mercado da Ademi/PR, Fábio Tadeu Araújo.
