Comprou um imóvel novo, mas não quer se desfazer do atual e decidiu colocar o apartamento para alugar? Acha que o mercado está mais favorável para a locação e, em vez de vender, vai optar pelo aluguel? Segundo a diretora da Senzala Imóveis, Augusta Coutinho Loch, para o locador que não tem experiência nessa área, uma das principais dúvidas é sobre como atrair possíveis inquilinos. 

A atenção à preparação do imóvel, o acompanhamento do candidato a inquilino nas visitas e a flexibilidade de negociação por parte do proprietário influenciam na celeridade e efetivação da transação imobiliária, comenta. A taxa atualizada do aluguel residencial em Curitiba é de 3,4% do valor do imóvel em abril.

Dicas para tornar o imóvel para alugar mais atrativo

Investir na boa apresentação
Antes de deixar o imóvel para alugar, é importante que o locador arrume as infiltrações e/ou problemas que ele apresente. Mesmo que o apartamento para locação esteja desocupado, a taxa de condomínio deve estar com pagamento em dia e é fundamental mantê-lo sempre limpo. Itens valorizam a locação do imóvel, como armários planejados na cozinha e banheiros e piso em madeira, cerâmica ou laminado

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As ferramentas de divulgação usadas são essenciais para acelerar a locação. Atualmente, 80% das locações na imobiliária são realizadas por meio dos portais imobiliários ou do site da empresa

Ser flexível
Reduzir o valor do aluguel pode ser uma boa saída numa negociação, principalmente se o imóvel para alugar estiver desocupado há muito tempo e/ou tiver uma taxa de condomínio alta. Segundo a diretora da Senzala Imóveis, dessa forma, o locador ganha uma renda extra e evita despender um valor fixo mensal para manutenção de um imóvel vazio

Abrir para visitação
Permitir apenas visitas ao imóvel para alugar com agendamento é uma forma de preservar o patrimônio do locador. É preferível que o corretor de imóveis acompanhe o inquilino e chegue antes para abrir as janelas, arejar os ambientes, apertar a descarga dos vasos sanitários para a água circular e até mesmo aromatizar o imóvel para alugar, aconselha Augusta

Conhecer o inquilino
A análise do cadastro do inquilino deve ser rigorosa para garantir a segurança jurídica da negociação ao locador. Augusta conta que, na Senzala Imóveis, é necessário que o inquilino comprove rendimento superior a três vezes o valor do aluguel, o mesmo valendo para o fiador (caso essa seja a modalidade escolhida). O fiador também precisa ter imóvel em seu nome quitado, livre e desembaraçado, e ser economicamente ativo. Além da fiança, as opções de garantia locatícia compreendem seguro-fiança e título de capitalização