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Valor do aluguel em Curitiba acumula alta de 6,4% em 2019

Neste ano, o valor médio do aluguel subiu 6,4% em Curitiba. O dado é do portal imobiliário Imovelweb, que divulgou nesta segunda-feira, 23,  INDEX Curitiba, estudo que contempla o preço médio do metro quadrado, aluguel mensal e a rentabilidade dos imóveis da região.  Só em agosto de 2019, o levantamento mostrou que o preço médio mensal da locação de um imóvel padrão (65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem) valorizou 1,2% frente a julho, acumulando um aumento de 6,4% no ano de 2019. Em 12 meses, a  variação chegou a 3,3%, somando R$ 1.124,00.

No comparativo por regiões, as localidades que apresentam os maiores preços de aluguel em agosto foram: Matriz (R$ 1.437,00/mês, com alta de 2,1%), Santa Felicidade (R$ 1.306,00/mês, alta de 1,1%) e Cidade Industrial (R$ 1.187,00/mês, com leve queda de 0,4%). Os aluguéis mais baratos foram registrados nos bairros do Boqueirão, Bairro Novo e Boa Vista, com preço médio mensal de R$ 953,00, R$ 965,00 e R$ 1.018,00, respectivamente. 

O estudo do portal aponta, também, as variações dos preços por bairros da capital paranaense. Bairro Alto (20%), Barreirinha (18%) e Capão da Imbuia (17 %) tiveram as maiores valorizações nos últimos 12 meses. Já os bairros de Guara, Prado Velho e Mercês registraram as quedas mais evidentes, apresentando recuo de 9%, 11% e 13%, respectivamente.

 

Preços do Aluguel

Mais caros (m²)

Valorização em 12 meses

Batel

R$ 1.832,00

-

Prado Velho

R$ 1.824,00

-11%

Centro Cívico

R$ 1.630,00

-3,5%

Mais baratos (m²)

Valorização em 12 meses

Barreirinha

R$ 928,00

18,1%

Parolin

R$ 926,00

8,6%

Santa Cândida

R$ 848,00

-7%

 

 

Para quem pensa em adquirir um imóvel em Curitiba, o preço médio do metro quadrado segue em alta, registrando o valor de R$ 4.705,00, um aumento de 0,3% no mês, 2% em 2019 e 4,4% nos últimos 12 meses. 

Analisando a evolução das regiões da cidade, em agosto de 2019, o estudo apontou como mais custosas as localidades de Matriz, Santa Felicidade e Fazendinha-Portão, com preços atingindo a média de R$ 6.780,00/m², R$ 5.985,00/m² e R$ 5.294,00/m², respectivamente. Os menores valores encontram-se no Bairro Novo (R$ 3.140,00/m²), Pinheirinho (R$ 3.609,00/m²)Boqueirão (R$ 3.912,00/m²).

Nos últimos 12 meses, os bairros que registaram as maiores altas no valor médio do metro quadrado foram Mercês (15%), Boa Vista (15%) e Tarumã (14%). Na ponta contrária, Alto da Rua XV, São João e Parolin registraram  as quedas mais significativas, de 19%, 13% e 12%, respectivamente.

 

Veja os locais mais e menos valorizados para comprar imóveis na capital paranaense:

 

Preços do metro quadrado para venda

Mais caros (m²)

Valorização em 12 meses

Batel

R$ 8.460,00

10%

Campina do Siqueira

R$ 7.973,00

Sem variação

Mercês

R$ 7.699,00

14,6%

Mais baratos (m²)

Valorização em 12 meses

Tatuquara

R$ 2.867,00

-4,5%

Cachoeira

R$ 2.821,00

-5,3%

Campo de Santana

R$ 2.759,00

-0,1%

 

 

Em agosto de 2019, a rentabilidade dos investimentos em imóveis na cidade chegou ao patamar de 4,5%, sendo necessários 22,2 anos de aluguel para reconquistar o valor utilizado no ato da compra.  Considerando a análise dos últimos 12 meses, o retorno bruto anual com o  investimento em imóveis ficou em 9,1%, percentual bem superior ao retorno da poupança (4,6%).

No período, as zonas da cidade apontadas como os maiores índices de rentabilidade foram Bairro Novo (5,5%), Cajuru (5,2%) e Pinheirinho (4,7%). Santa Felicidade (4,1%), Matriz (4%) e Fazendinha – Portão (3,9%) aparecem como as regiões menos atrativas da cidade.

 

Conheça quais são os bairros mais e menos vantajosos para investir em Curitiba:

 

Rentabilidade

Mais rentáveis

Variação

Capão da Imbuia

5,9%

Prado Velho

5,9%

Sítio Cercado

5,5%

Bairro Alto

5,3%

Menos rentáveis

%

Água Verde

3,1%

Cabral

3,1%

Ahu

2,8%

Juvevê

2,7%