Após quatro anos liderando as buscas na cidade, o bairro Água Verde deixou de ser o “xodó” de quem procura um imóvel à venda em Curitiba. É o que revelam dados do Radar Imobiliário, estudo do Grupo OLX realizado por meio de sua fonte de inteligência imobiliária, o DataZAP. A pesquisa, que analisa o comportamento do mercado local, apontou que o Centro e o Portão superaram, em 2025, o Água Verde na preferência de potenciais compradores.
O Centro, por exemplo, foi responsável por 7,12% dos leads (cliques em anúncios) gerados na capital paranaense nos últimos 12 meses até agosto. Em um ano, houve crescimento 2,02 pontos porcentuais (p.p.) nos leads. O portão, por sua vez, cresceu 1,43 p.p. e chegou a 6,63%. O Água Verde, no entanto, recuou 0,16 p.p., caindo para 6,58%. Na sequência aparecem ainda a Cidade Industrial de Curitiba (5,11%) e o Bigorrilho (4,26%), completando o ranking das 5 regiões mais procuradas por quem busca adquirir um imóvel na cidade.
Ranking dos bairros mais procurados tem se mostrado “bastante inconstante”
Nos últimos anos, aponta ainda o Radar Imobiliário, o ranking dos bairros mais procurados por quem busca imóveis à venda em Curitiba tem se mostrado bastante inconstante, com frequentes mudanças de posição. Em 2023, por exemplo, o “top cinco” de bairros mais procurados na cidade tinha, na ordem: Água Verde, Portão, Centro, CIC e Bigorrilho. Em 2024, os principais destaques já foram Água Verde, CIC, Portão, Centro e Pinheirinho.
Agora, em 2025, o Centro lidera as buscas, após ocupar a quarta posição no ano passado. O grande destaque, contudo, vai para o Santa Cândida, que saltou da 15ª posição em 2021 para o Top 10, agora ocupando a 9ª colocação. Pinheirinho (6º), Campo Comprido (7º), Novo Mundo (8º) e Capão Raso (10º) são os outros bairros que aparecem no topo das buscas por quem quer comprar um imóvel em Curitiba.
Transações em alta no pós-pandemia
De acordo com Paula Reis, economista do Grupo OLX, o mercado imobiliário de Curitiba tem registrado expansão nas transações no pós-pandemia. Em 2019/2020, por exemplo, cerca de 46 mil imóveis foram negociados. Já em 2023/2024, esse número subiu para 58 mil imóveis, o que aponta para um crescimento de 26,1%. Além disso, o Radar Imobiliário também apresenta a variação dos preços de venda na capital, que registrou uma alta de 11,02% no acumulado de 12 meses. Esse valor é consideravelmente superior à média nacional de 7% no mesmo período.
“Isso reforça o crescimento da valorização imobiliária, especialmente em bairros próximos ao centro histórico, que já contam com maior infraestrutura e densidade demográfica”, avalia a especialista. “O padrão de preço e demanda por imóveis em Curitiba se diferencia de outras cidades brasileiras, onde a concentração se dá principalmente em áreas centrais. Embora o Centro seja a região mais buscada, observamos valorização e demanda também em outras localidades. Isso mostra o quanto o mercado imobiliário curitibano é diversificado”, emenda ainda ela.
Preferência por apartamentos menores, com até dois dormitórios e vaga na garagem
O estudo do Radar Imobiliário revela também um crescimento na preferência por residências de até 70 m². Essa demanda passou de 55% em 2023 para 60% em 2024 e, em 2025, já alcançou 67% (mais de dois terços das buscas). Já a procura por casas que tenham entre 70 e 250 m² caiu de 39% em 2023 para 30% em 2025, enquanto a busca por imóveis com mais de 250 m² caiu de 4,8% para 2,7% no mesmo período.
Assim sendo, não surpreende que a procura por residências com menos quartos seja maior. 23% das buscas são por casas com um dormitório. 50% já procura por casas com dois dormitórios; 18%, três dormitórios; e apenas 9% por locais com quatro ou mais dormitórios.
Além disso, algo que tem sido levado em conta pelos compradores também, é a existência de vaga na garagem. Apenas 21% das buscas eram por imóveis sem vagas. 46% já queriam uma residência com uma vaga, 23% procuravam duas vagas e 10%, três ou mais vagas.