O valor do aluguel em Curitiba varia conforme a região da cidade. Enquanto bairros como Cachoeira e Tarumã oferecem os preços mais baixos da capital, com o metro quadrado custando entre R$ 18 e R$ 19, morar no Prado Velho pode sair quase três vezes mais caro, chegando a R$ 53,52 por metro quadrado.
Essa disparidade reflete um mercado imobiliário aquecido, impulsionado pela alta procura por moradia, valorização de determinadas regiões e crescimento econômico.
Veja a seguir o que está por trás da disparada nos preços e confira a lista dos bairros mais baratos e mais caros para alugar em Curitiba.
Curitiba tem o m² mais caro entre as capitais do Sul
De acordo com os dados de dezembro de 2024 do FipZap, o valor médio do metro quadrado para venda em Curitiba chegou a R$ 10.703, atrás apenas de Vitória (ES), Florianópolis (SC) e São Paulo (SP). Isso significa que um apartamento de 50 m² custa, em média, R$ 535 mil na capital paranaense.
A valorização dos imóveis impacta diretamente no valor dos aluguéis, que seguem em ritmo de alta constante.
Por que o aluguel em Curitiba está tão caro?
Curitiba vem se tornando um polo de atração nacional. Somente nos últimos cinco anos, mais de 16 mil paulistas, 10 mil catarinenses e quase 4 mil gaúchos migraram para a capital do Paraná. Essa movimentação aquece o mercado e pressiona os preço. Os dados são do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
Outros fatores que ajudam a explicar a alta no valor dos aluguéis em Curitiba incluem o crescimento do Produto Interno Bruto (PIB) do Paraná acima da média nacional, a alta demanda por moradia combinada à oferta limitada de imóveis, a qualidade de vida e a infraestrutura urbana que atraem novos moradores. Além da valorização constante de regiões bem localizadas e próximas ao Centro, que se tornam cada vez mais disputadas.
Onde o aluguel é mais barato em Curitiba?
Segundo levantamento do Sindicato da Habitação e Condomínios do Paraná (Secovi-PR) feito no início de julho, alguns bairros ainda oferecem aluguéis mais acessíveis. Os cinco bairros com metro quadrado mais barato para locação residencial são:
- Cachoeira – R$ 18,76
- Tarumã – R$ 19,24
- Vista Alegre – R$ 20,73
- Barreirinha – R$ 21,46
- Umbará – R$ 21,78
Outros bairros com aluguel abaixo de R$ 23,00 por metro quadrado:
- Campo de Santana – R$ 21,86
- Tatuquara – R$ 21,97
- São Braz – R$ 21,97
- São João – R$ 22,86
- Jardim Social – R$ 22,88
- Sítio Cercado – R$ 23,18
Essas regiões costumam ter imóveis mais antigos ou afastados do Centro, mas ainda podem oferecer boa relação custo-benefício.
Onde o aluguel é mais caro?
No outro extremo da tabela estão os bairros com aluguel mais alto da cidade. O Prado Velho lidera a lista, com o metro quadrado atingindo R$ 53,52, devido aos studios supervalorizados. Também se destacam:
- Cascatinha – R$ 35,82
- Alto da XV – R$ 35,44
- Mossunguê – R$ 35,00
- Bigorrilho – R$ 32,91
- Cristo Rei – R$ 31,79
- Água Verde e Centro – R$ 30,27
- Batel – R$ 29,95
Outros bairros que ultrapassam a média de R$ 28 por metro quadrado incluem Portão (R$ 29,11), Mercês (R$ 28,94), Cabral (R$ 29,75), Vila Izabel (R$ 29,57) e Santa Quitéria (R$ 29,75). Nesses locais, localização estratégica, estrutura e valorização constante tornam o metro quadrado mais caro.
O levantamento feito pelo Secovi é de preços médios. No entanto, com um mercado aquecido, os valores podem variar bastante, e, em muitos casos, é possível conseguir descontos diretamente com proprietários ou por meio de imobiliárias.