O Ranking Melhores Cidades para Investir em Imóveis 2025 revela que Curitiba está entre as cidades com maior estimativa de retorno ao investir em imóveis na planta e para aluguel, de acordo com dados de 2019 a 2024. O estudo é uma iniciativa exclusiva da startup imobiliária MySide. Curitiba ficou em 4º lugar entre as melhores cidades para investir em imóveis para alugar anualmente pelo Ranking Melhores Cidades para Investir© 2025, iniciativa da MySide, empresa especializada no ramo imobiliário. Segundo o estudo, investir em Curitiba entre 2019 e 2024 teve rendimento anual médio de 13,3%.
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Além disso, a cidade ficou em 9º lugar no ranking entre as melhores cidades para investimento de imóveis na planta, com rendimento médio de 17,6% ao ano.
Investir em imóveis para alugar: metodologia robusta
O estudo é uma iniciativa inédita no mercado imobiliário que reúne uma metodologia robusta, uma análise detalhada dos custos do investimento e dados consolidados de fontes como IBGE, FipeZAP, FGV IBRE, B3, Banco Central e dados internos da MySide para calcular o retorno sobre o investimento efetivo entre três tipos de investimento imobiliário: valorização de imóveis na planta, aluguel anual e aluguel short stay.
A análise considera um cenário de investimento inicial de R$ 500 mil em outubro de 2019. Ao final de 5 anos, a pesquisa compara o desempenho do investimento imobiliário com outras modalidades e indicadores, como renda fixa, variável, poupança e inflação, no mesmo período.
Investir em imóveis para alugar e o mercado imobiliário em Curitiba
O mercado de Curitiba é dinâmico e aquecido, com diversos lançamentos espalhados pela cidade. De acordo com a base de dados da MySide, são mais de 350 edifícios novos e na planta com apartamentos à venda em Curitiba, totalizando mais de 8.700 unidades.
Segundo os dados divulgados em dezembro do Índice FipeZAP, o valor médio do metro quadrado para venda em Curitiba é de R$ 10.587. A cidade está na 8ª posição dentre os 56 municípios monitorados pela pesquisa.
Premissas do Ranking Melhores Cidades para investir© 2025
O Ranking Melhores Cidades para Investir© 2025 simula uma tese de investimento para 3 tipos diferentes de investimento imobiliário: para valorização de imóveis na planta, para aluguel anual ou aluguel de curta temporada (short stay).
A metodologia considera o investimento inicial de R$ 500 mil em um imóvel em outubro de 2019 e o seu rendimento até setembro de 2024.
Para consolidação de resultados, os gráficos simulam também o mesmo montante investido em outros tipos de investimento como renda variável, renda fixa e poupança, além da comparação com a inflação no mesmo período.
Foram incluídos custos reais como ITBI, corretagem, taxas cartorárias e despesas operacionais específicas para cada tipo de investimento. Também foram considerados nos cálculos fatores como fluxo de desembolso, custo de capital e tempo total entre compra e venda do imóvel. Os resultados foram calculados com base em fontes confiáveis, como Índice FipeZAP, IBGE, Banco Central, FGV IBRE e bases próprias da MySide, especialista no setor.
O estudo da MySide também incluiu no cálculo de rendimento fatores como taxa de ocupação média, custos de manutenção, rendimento do valor do aluguel recebido, etc. Além disso, para ter uma visão precisa do real retorno com o investimento, o cálculo considerou também valorização (aumento de preço de mercado) do imóvel ao fim do período de 5 anos.
Ronal Balena, especialista em investimentos imobiliários, explica:”Um equívoco comum ao comparar o rendimento de investimento em aluguel é não considerar o aumento do preço do imóvel no período. Na verdade, enquanto o imóvel está alugado, é natural que o seu preço de venda suba, em linha com o que ocorre com os preços de mercado. Por isso, para poder comparar a rentabilidade de aluguel com outros investimentos como renda fixa e ações, o investidor deve realizar a soma do retorno recebido com os recebimentos de aluguel com a valorização do preço de venda do imóvel. Normalmente, o retorno somente com o valor recebido do aluguel gira em torno de 0,5% ao mês, o que é um valor relativamente baixo. Porém, ao somar o percentual de retorno só com aluguel com a valorização do preço do imóvel, esse percentual costuma subir de 2 a 4 vezes.”