Curitiba se consolida como referência nacional em um segmento que tem transformado o mercado imobiliário: o shortstay, modelo de locação de curta e média duração que combina praticidade para os locatários e alta rentabilidade para os proprietários.
A modalidade, que já é tendência em grandes capitais, ganha força na capital paranaense em meio à demanda crescente por estadias intermediárias, especialmente ligadas ao turismo de negócios e à realização de grandes eventos.
Segundo Fernanda Feres, CEO e fundadora da Shortstay, empresa curitibana especializada na gestão profissional de imóveis, o shortstay se posiciona justamente entre a locação tradicional de longo prazo e as plataformas de hospedagem diária, como o Airbnb.
“Apartamentos compactos em condomínios clube, com decoração profissional e pensada para esse público, conseguem atrair quem vem a Curitiba a trabalho ou por eventos e não encontra opções adequadas na locação tradicional de 12 ou 30 meses. Existe todo um público de turismo de negócios que precisa ficar períodos intermediários na cidade, e é exatamente esse nicho que o shortstay atende”, afirma.
Vantagens do shortsday
Para o proprietário, a vantagem está na maior taxa de ocupação, no baixo custo de manutenção e napossibilidade de terceirizar toda a administração para empresas especializadas. Já os inquilinos encontram flexibilidade, menos burocracia e uma ampla oferta de imóveis adaptados às suas necessidades.
Diego Oliveira, CEO da imobiliária Prime Soho, ressalta que os resultados do shortstay superam com folga os da locação tradicional. “Apartamentos compactos representam uma valorização e uma rentabilidade com locação muito superior à locação anual, chegando a mais de 1% ao mês. Além disso, é um processo simples e acessível, especialmente nessa era da tokenização”, destaca.
A Prime Soho, que atua em parceria com grandes construtoras da cidade, tem observado o interesse crescente por esse tipo de investimento. Um dos exemplos mais recentes é o Aya Amintas, empreendimento da incorporadora Blue.
O residencial de torre única terá 29 pavimentos, 489 unidades entre studios e apartamentos de um e dois quartos, além de área de lazer completa com piscina, academia, espaço gourmet, salão de festas, pub lounge, coworking, espaço pet e churrasqueira. A procura é tão intensa que a expectativa é comercializar 90% das unidades ainda no pré-lançamento, com entrega prevista para 2026.
A agilidade nas negociações também surpreende investidores e locatários. De acordo com Fernanda Feres, muitos apartamentos são alugados em menos de 48 horas após a publicação. “As pessoas às vezes nem acreditam. Gostam de um apartamento, pedem para visitar, e quando veem já não dá tempo, porque o imóvel foi alugado. Muitos saem do site em 24 ou 48 horas”, explica.
Além da demanda natural, Curitiba também tem se beneficiado de um fator estratégico: a redução do ISS de 5% para 2% sobre eventos culturais e artísticos. Essa medida fiscal tem atraído grandes shows e espetáculos que antes passavam longe da capital paranaense, aumentando a movimentação turística e ampliando a busca por hospedagens flexíveis.
Com esse cenário, especialistas acreditam que a modalidade seguirá em expansão nos próximos anos, consolidando Curitiba como um dos mercados mais promissores do Brasil para quem busca unir investimento imobiliário, inovação e alta rentabilidade.