A Região Sul é o grande motor do crescimento e da valorização dos imóveis em Curitiba. A afirmação é do sócio e fundador da BRAIN Inteligência Estratégica, Marcos Kahtalian. A empresa é a mais representativa do mercado imobiliário brasileiro, encabeçando as principais pesquisas do setor.
Para se ter uma ideia, os bairros da Região Sul estão entre os 10 com a maior oferta de apartamentos novos na capital paranaense, segundo a pesquisa da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR), em parceria com a BRAIN, de 2023. Isso quer dizer que, juntos, Cidade Industrial de Curitiba (CIC), Novo Mundo e Portão contabilizam 4.407 imóveis, o que corresponde a 14,7% de toda a oferta lançada de apartamentos na cidade, mesmo percentual do Centro, bairro que lidera a oferta final de imóveis residenciais em Curitiba. De acordo com Kathalian, a existência de emprego, trabalho e renda é o que motivou o crescimento imobiliário nesse eixo da cidade. Afinal, é na Região Sul que existe uma grande concentração de empresas e indústrias que induzem o desenvolvimento imobiliário dessa área. “Somado a isso, havia um espaço disponível para crescimento, inclusive, para um crescimento planejado. Dessa forma, o comprador tem a garantia de que vai ter produtos e serviços ali do seu lado”, observa. Para Jaqueline Milstein, diretora-presidente da Canet Júnior, essa área deve crescer ainda mais nos próximos anos. A incorporadora é responsável pelo Neoville, que é uma região planejada que abrange um milhão de metros quadrados, justamente na Região Sul de Curitiba. “Existe um grande potencial de valorização imobiliária, o que a torna a Região Sul uma ótima opção, tanto para quem procura um imóvel para moradia, quanto para o investidor”, prevê. Diversidade de oferta – Historicamente, a Região Sul recebeu muitos empreendimentos de características mais econômicas. A partir dos últimos anos, a demanda por produtos standard (com preço de R$ 236.500,01 a R$ 500 mil) e médio (com preço de R$ 500.000,01 a R$ 1 milhão) aumentou consideravelmente. Logo, o resultado desse crescimento é uma oferta diversificada de imóveis. Sendo assim, na Região Sul de Curitiba é possível encontrar desde lotes de rua, casas, sobrados e terrenos em condomínio fechado, até apartamentos. Sobretudo, os condomínios de terrenos. Recentemente, a Canet Júnior lançou o Paseo Santiago, no Neoville. Um condomínio fechado de alto padrão – inspirado no caminho de Santiago de Compostela- que tem quase 17 mil metros quadrados de área e 54 lotes. “Vendemos 80% dos terrenos no lançamento”, comemora Jaqueline. O condomínio de alto padrão conta com uma completa infraestrutura de lazer com quadra esportiva, espaço churrasqueira e um salão de festas de grandes proporções, com lareira, churrasqueira e espaço gourmet. Além disso, traz outras inovações nas áreas comuns, como portaria com central de delivery, jardins contemplativos, academia com deck de relaxamento e área externa de alongamento, além de espaços voltados ao convívio e à contemplação. “A pandemia redefiniu os conceitos de morar e surgiram novas demandas por parte dos clientes. Hoje, eles não buscam apenas um condomínio de lotes com segurança e áreas de lazer, mas também um empreendimento com um conceito que esteja alinhado à sua forma de viver, que possa refletir seus valores e que seja uma extensão da sua casa”, analisa a diretora-presidente da Canet Júnior. Jaqueline revela que a incorporadora pretende lançar mais um empreendimento no Neoville ainda esse ano. “Estamos colocando a região no rol dos endereços mais desejados para quem quer construir uma casa em condomínio, mas que não abre mão da proximidade com o centro da cidade”, ressalta. O Neoville fica a apenas 20 minutos da região central de Curitiba. Valorização – Para o sócio fundador da BRAIN, o aumento dos lançamentos imobiliários na Região Sul de Curitiba é inevitável. Um dos principais fatores é o próprio crescimento demográfico da população, que gera uma demanda maior por imóveis. Vale lembrar que essa é a área mais populosa de Curitiba. “Tanto a oferta, quanto a demanda, estão orientados para esse eixo da cidade. Eu diria que, em termos de investimento, ela está na linha do crescimento. E tudo que está na linha do crescimento, mostra que vai ter valorização”, afirma. Aliás, Kahtalian lembra que o preço do metro quadrado já mudou completamente. “A valorização dos imóveis ganha da inflação, facilmente. O rendimento dos aluguéis está sendo bem significativo. Então, há uma mudança de precificação na região”, conclui. De acordo com a última pesquisa da Ademi-PR/BRAIN, de fevereiro de 2024, a valorização dos imóveis residenciais novos em Curitiba foi de 8,2% nos últimos 12 meses, quase o dobro da inflação registrada no período. O Índice Nacional de Preços ao Consumidor (IPCA) ficou em 4,4%. E o preço dos imóveis deve subir ainda mais, segundo Kahtalian. “Por isso que tem que aproveitar agora. A nossa previsão é de que vai ficar mais caro. A nossa leitura, muito evidente, é de que o preço dos imóveis em Curitiba vai aumentar”, alerta.
