Um levantamento recente da Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para o mercado imobiliário, revelou quais bairros de Curitiba têm os condomínios mais caros da capital. O Batel aparece no topo do ranking, com taxa média de R$ 1.800 por mês, superando a média geral da cidade, que é de apenas R$ 489.
Na sequência, os bairros Cabral (R$ 1.350) e Mossunguê (R$ 1.183) completam a lista dos mais caros. O estudo analisou 697 anúncios ativos de imóveis residenciais publicados em julho nas principais plataformas digitais de venda e locação.
Estrutura de luxo impulsiona valores
De acordo com o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi, os bairros no topo do ranking concentram empreendimentos de alto padrão. “No caso do Batel, por exemplo, muitos prédios oferecem estrutura de condomínio-clube, com academias, piscinas, salões e segurança 24 horas”, explica.
A pesquisa também destacou que o Batel tem a taxa condominial mais cara entre as três capitais do Sul (Curitiba, Porto Alegre e Florianópolis). Por outro lado, a média geral de Curitiba é a mais baixa quando comparada às outras duas cidades.
Peso do condomínio na decisão de compra ou aluguel
Segundo Takahashi, o valor do condomínio é um dos fatores mais relevantes para quem busca um imóvel. “Mesmo com preços atrativos de compra ou aluguel, um condomínio elevado pode inviabilizar a decisão, especialmente em períodos de aperto no orçamento.”, afirma.
Taxa por metro quadrado: bairros mais caros para imóveis compactos
Além do valor absoluto, o estudo avaliou o custo do condomínio por metro quadrado, métrica importante para quem procura apartamentos menores. Nesse ranking, o Alto da Glória lidera com R$ 9,60/m², seguido de Batel (R$ 8,57/m²) e Juvevê (R$ 8,40/m²).
“Bairros verticais, com alta densidade e padrão elevado, tendem a ter condomínio mais caro por m², o que impacta até mesmo imóveis compactos”, explica o especialista.
Os dez bairros com as maiores taxas de condomínio – tíquete médio
| Bairro | Taxa condomínio média, jul (em R$) | Tíquete médio, jul (em R$) | Tamanho médio, jul (em m2) |
| Batel | 1.800 | 3.735.451 | 210 |
| Cabral | 1.350 | 2.525.895 | 205 |
| Mossunguê | 1.183 | 1.657.797 | 147 |
| Alto da Glória | 1.129 | 1.623.930 | 118 |
| Juvevê | 1.050 | 1.350.693 | 125 |
| Ahu | 900 | 1.299.535 | 130 |
| Mercês | 743 | 1.027.103 | 100 |
| Bigorrilho | 650 | 2.292.654 | 145 |
| Água Verde | 640 | 1.586.108 | 132 |
| Cidade Industrial | 625 | 709.279 | 103 |
Os dez bairros com as maiores taxas de condomínio – por m2
| Bairro | Taxa média, jul, por m2 (em R$) | Tíquete médio, jul (em R$) | Tamanho médio, jul (em m2) |
| Alto da Glória | 9,60 | 1.623.930 | 118 |
| Batel | 8,57 | 3.735.451 | 210 |
| Juvevê | 8,40 | 1.350.693 | 125 |
| Centro | 8,12 | 552.106 | 62 |
| Mossunguê | 8,03 | 1.657.797 | 147 |
| Mercês | 7,42 | 1.027.103 | 100 |
| Ahu | 6,92 | 1.299.535 | 130 |
| Cabral | 6,60 | 2.525.895 | 205 |
| Cidade Industrial | 6,09 | 709.279 | 103 |
| Novo Mundo | 5,94 | 558.979 | 71 |
Fonte: Loft