A compra de imóveis comerciais exigem cuidados, como em qualquer negociação. Especialistas indicam análise documental criteriosa para evitar prejuízos no futuro.
Na hora de negociar um imóvel, é comum o pensamento de que os cuidados devem ser redobrados. Em se tratando de um imóvel comercial, a atenção deve ser ainda maior, uma vez que não se trata apenas de uma transação imobiliária, mas sim de um investimento estratégico em um imóvel, seja para abrir um negócio próprio ou obter renda com a locação do espaço.
Ao se iniciar uma tratativa para aquisição de imóvel comercial, além da análise documental, também é necessário realizar análises técnica e vocacional daquele imóvel. “É muito importante observar detalhes como o sistema viário, ver se a área permite construção comercial ou não, ver se tem faixa de drenagem não edificável, que às vezes passa no meio do terreno e impossibilita o negócio, se existem araucárias ou um bosque nativo relevante. Uma série de checagens essenciais que precisam ser feitas”, relata Sergio Zimmermann, diretor-executivo da Estruturar Imóveis Comerciais.
Segundo o especialista, muitas destas respostas estão na guia amarela, uma espécie de CPF do imóvel. Mas, nem todos os envolvidos em uma negociação comercial tem o cuidado de olhar atentamente o documento. “A análise documental do imóvel precisa ser realizada criteriosamente, para evitar dissabores futuros. Essa análise compreende o imóvel e seus proprietários e, quando a propriedade for de pessoa jurídica, também os sócios”, acrescenta Zimmermann.
Análises minuciosas do imóvel comercial
Já a análise técnica diz respeito a qual tipo de atividade comercial pode ou não ser explorada no imóvel. Em se tratando de terreno, inclui os parâmetros construtivos, usos comerciais permitidos ou permissíveis, sistema viário, levantamento planialtimétrico, consultas ao projeto de ruas e a órgãos como Secretaria Municipal de Meio Ambiente, Secretaria Municipal de Obras Públicas, dentre outros órgãos que eventualmente tenham influência sobre o imóvel.
Quando se trata de análise vocacional do imóvel, há de se levar em consideração algumas variáveis, como, por exemplo, o sentido da via onde o imóvel está localizado e informações sobre a população daquele entorno. “Os três grandes pilares que sustentam o varejo são densidade demográfica, fluxo de pessoas e fluxo de pedestres. São esses fatores que atraem o varejo para aquele local. E esse tipo de comércio deve seguir uma lógica de construção no sentido centro/bairro, porque quem para na farmácia, no açougue e na padaria é quem está indo para casa”, orienta Sergio Zimmermann.
Por fim, é importante buscar empresas idôneas e que autem de forma ética, visando um negócio que traga benefícios para todos os envolvidos. “Quando você trabalha não pelos honorários, não pela comissão, essa remuneração vai vir por consequência. E todo mundo fica feliz, todo mundo fica satisfeito e acaba te indicando para outros negócios”, finaliza o especialista em negociações comerciais.
Sobre a Estruturar
A Estruturar Imóveis Comerciais iniciou suas atividades em agosto de 2008, com o objetivo de atender à demanda de uma instituição financeira por contratos de locação no modelo Built to Suit, de construções sob medida para locação. A partir desse primeiro projeto, a empresa expandiu sua atuação para diversos segmentos, como farmácias, redes de fast food, cooperativas de crédito, supermercados, área médica e strip malls. Ao longo de 17 anos de atuação, a Estruturar já realizou mais de 300 empreendimentos nesse modelo de negócio, ultrapassando R$ 1,2 bilhão em investimentos.