Com 44,6% de valorização nos últimos 12 meses (janeiro de 2023 a fevereiro de 2024), o bairro Rebouças em Curitiba é o que alcançou maior valorização, de acordo com o índice de aluguel Quinto Andar Imovelweb.
Essa valorização pode estar relacionada à baixa oferta de imóveis para locação nas áreas mais centrais da capital e também aos inúmeros pontos de interesse do bairro que abriga hospitais, instituições de ensino superior e estádios.
Levantamento do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), integrante do Secovi-PR, indica que em Curitiba apenas 1,3% do total de unidades está disponível para locação. A estimativa é que dos 686 mil imóveis existentes na cidade, apenas 9,4 mil estão disponíveis para aluguel.
A boa notícia para quem está com dificuldade de encontrar o imóvel ideal, é que em junho deste ano, está prevista a inauguração do terceiro empreendimento Luggo na capital. O Luggo Rebouças localizado na rua Brasílio Itiberê, 2.186 é voltado exclusivamente para locação e colabora para elevar a oferta de imóveis para aluguel na capital.
O prédio tem 144 unidades, divididas em duas torres, com apartamentos de 2 quartos e varanda (em torno de 45 m²) e opções de serem mobiliados e semimobiliados (as unidades contam com varal, box de vidro, cortina, espelhos, kit metal de banheiro, armários e chuveiro).
Rodrigo Lutfy, diretor da Luggo, avalia Curitiba como uma capital relevante no Brasil e um mercado aquecido e exigente. “Os empreendimentos Luggo se destacam pelo aluguel inteligente e prático, bem como pelos diferenciais e serviços oferecidos aos moradores. A torre 2 do Luggo Rebouças, por exemplo, será 100% mobiliada incluindo itens como sofá, mesa, cadeiras, rack da sala e camas. Além disso, o condomínio será equipado com academia, coworking, lavanderia compartilhada, locker e minimercado. Nos dois Luggos já existentes em Curitiba a taxa de ocupação supera 90%. Então, a expectativa é que a velocidade de locação do novo empreendimento seja alta”, comenta Rodrigo Lutfy.
Alta valorização
São Francisco (37,7%), Campo Comprido (36,4%), Cabral (34,7%), Cidade Industrial (33,2%), Água Verde (33,1%) e Centro (32,1%) completam a lista de bairros mais valorizados da capital. Nos últimos 12 meses, o indicador de aluguel não registrou nenhum bairro com desvalorização.
Com preço médio de locação do metro quadrado a R$ 50,5, o Rebouças fica atrás do Prado Velho (R$ 57,4) e Centro Cívico (R$ 54,1). O mercado de locação de imóveis em Curitiba tem apresentado uma valorização consistente em todos os bairros nos meses de dezembro, janeiro e fevereiro. A média do preço de aluguel por metro quadrado na capital é de R$ 38,20. A variação acumulada em 12 meses é de 22,53% e nos dois primeiros meses de 2024, já chega a 4,86%.
A análise do valor médio do metro quadrado por tipo de imóvel mostra que os imóveis de 1 quarto lideram o preço de aluguel com R$ 56,08/m2. Os de 2 quartos ficam em média R$ 35,71/m2 e os de 3 quartos R$ 32,64/m2.
A Luggo, proptech de locação residencial da MRV&CO, aposta na locação descomplicada e sem a necessidade de fiador, dentro do conceito de multifamily – a construção de edifícios para locação de todas as suas unidades. Além da facilidade de locação, os condomínios Luggo apostam na economia compartilhada e nos serviços on demand pay per use – pagos apenas quando utilizados.