O desenvolvimento e execução de um projeto no modelo Built to Suit (BTS) é extremamente complexo. Por isso, a expansão imobiliária só pode ser realizada por uma empresa que possua um alto nível de preparo e profissionalismo. Para mostrar de maneira detalhada como funciona esse processo e os impactos que ele gera para empresas de diferentes segmentos, é importante estar atento a um passo a passo explicativo.
- Identificação do ponto
Cada segmento de negócio possui especificidades que influenciam na escolha do ponto. No caso de uma farmácia, por exemplo, o ideal é que a localização esteja em um eixo de fluxo centro-bairro e que o acesso de entrada e saída de veículos seja facilitado.
Além disso, fatores como classe social e densidade populacional da região são determinantes para garantir que o empreendimento esteja alinhado ao perfil de consumo local. Todos esses estudos são previamente realizados para que o ponto escolhido seja o melhor possível para o futuro locatário.
- Especificações técnicas do terreno
Após a definição do ponto, chega o momento de avaliar os aspectos técnicos do terreno. São analisados detalhes como metragem, recuos, acessos e vagas de estacionamento.
Com base nessas informações, é possível apresentar o projeto e calcular o valor do aluguel, que se apoia nos custos da obra e do terreno. Essa etapa é essencial para que o futuro locatário avalie a viabilidade econômica do empreendimento.
- Projeto arquitetônico e construção
Uma vez definida a viabilidade, é assinada uma promessa de locação. Após a compra do terreno pelo investidor, firma-se o contrato de locação futura.
Na sequência, é desenvolvido o projeto arquitetônico em conjunto com o locatário, que pode indicar ajustes, como layout da loja ou especificações de acabamento. O projeto precisa ser aprovado pela Prefeitura e, posteriormente, pelo menos três construtoras parceiras são convidadas a orçar a obra, garantindo o melhor custo-benefício para todas as partes envolvidas.
- Conclusão da obra e entrega das chaves
Ao término da construção, o locatário avalia se o imóvel foi executado de acordo com as especificações acordadas. Aprovada a entrega, o termo de recebimento é assinado e inicia-se o pagamento do aluguel.
Impactos econômicos do Built to Suit
Entre as principais vantagens do modelo BTS está a possibilidade de acelerar o crescimento das empresas. Voltando ao exemplo das redes de farmácias, a expansão pode ser até seis vezes mais rápida nessa modalidade. Na situação hipotética de uma companhia abrir 10 lojas por ano com recursos próprios, no modelo BTS esse número poderia chegar a 60 unidades. Isso significa 50 lojas a mais em operação, financiadas pelo investimento em imóveis para locação.
Esse movimento gera impactos econômicos relevantes:
Empregos diretos na construção civil: cada nova loja mobiliza empreiteiros, engenheiros, fornecedores de materiais e toda a cadeia da construção.
Empregos diretos na operação: em média, cada unidade aberta gera 15 novos postos de trabalho. Considerando 50 lojas adicionais, são 750 empregos diretos a mais.
Empregos indiretos na cadeia produtiva: fornecedores, distribuidores e toda a indústria associada também são beneficiados.
Circulação de renda: salários pagos, tributos arrecadados, encargos trabalhistas e consumo das famílias fortalecem a economia local e regional.
Diferente de um investimento meramente especulativo, o capital aplicado em imóveis comerciais para locação é produtivo: gera empregos, movimenta a cadeia de suprimentos e contribui para o desenvolvimento econômico.
Relação de longo prazo
Outro ponto importante é que o relacionamento entre locador e locatário não termina com a entrega da obra. O modelo BTS pressupõe contratos de longo prazo, normalmente mais extensos que os aluguéis comerciais tradicionais, oferecendo segurança para ambas as partes.
Há mais de 17 anos no mercado, a Estruturar Imóveis Comerciais se destaca por trabalhar sempre com transparência, sigilo e respeito aos planos de expansão de seus clientes, oferecendo soluções sob medida que unem segurança, agilidade e estratégia.
Sergio Zimmermann é Diretor-executivo da Estruturar Imóveis Comerciais