A ALTMA anunciou nesta terça-feira (14) o pré-lançamento do HIVE, segundo empreendimento de moradia universitária da incorporadora, que será construído ao lado da Pontifícia Universidade Católica do Paraná (PUCPR), em Curitiba. A empresa é pioneira no modelo de incorporação student housing no Brasil e já havia vendido, em poucas horas, todas as unidades do primeiro projeto, o B41, em construção em frente ao câmpus.
Com este lançamento, a ALTMA amplia um modelo até então inédito no país, diferente do formato patrimonialista operado por empresas como Uliving e Share. “As taxas de ocupação dos 13 empreendimentos já em operação no Rio de Janeiro, São Paulo e Rio Grande do Sul ficam entre 80% e 90%. Além da gestão especializada, o modelo tem alta rentabilidade e é atrativo para investidores”, afirma Gabriel Falavina Dias, sócio-diretor da ALTMA.
A empresa projeta R$ 959 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV) até 2029. Segundo a Business Research Insights, o mercado global de moradia estudantil movimentou US$ 12,7 bilhões em 2024 e deve chegar a US$ 19,6 bilhões até 2033. No Brasil, há cerca de 1,5 milhão de universitários migrantes e apenas 4,1 mil camas disponíveis nesse tipo de moradia. “Na Europa, o número é muito maior: no Reino Unido são quase 590 mil camas; na França, 242 mil; e na Alemanha, 234 mil”, compara o consultor da Brain, Guilherme Werner.
A desaceleração do ensino a distância também favorece o crescimento do setor. Entre 2023 e 2024, as matrículas em EAD subiram 5,6%, ante 13,4% no período anterior, após o MEC restringir a modalidade em cursos de saúde e licenciaturas e vetar sua oferta em medicina, direito e psicologia.
Estrutura voltada à vida universitária
O HIVE terá 131 unidades em diferentes formatos — studios, duplex e apartamentos de dois quartos — com valores entre R$ 230 mil e R$ 450 mil. Todas serão entregues mobiliadas e equipadas, com quartos privativos e fechaduras eletrônicas.
O projeto inclui cozinha compartilhada, coworking, salão de festas e jogos, bicicletário e churrasqueira. No térreo, haverá café, restobar e lavanderia. “Assim como o B41, o HIVE oferece tudo o que o universitário precisa para morar com conforto, praticidade e segurança”, diz Falavina Dias.
Desenvolvido pela Nommo Arquitetos, o projeto traz referências internacionais, fachada em cerâmica e espaços de convivência distribuídos no térreo, mezanino e cobertura.
Primeiro projeto consolida o modelo
O B41, lançado em parceria com a HIEX, teve 187 unidades vendidas integralmente no lançamento, com VGV de R$ 60 milhões. Localizado em frente à PUCPR, o empreendimento consolidou o formato em cidades universitárias.
“O B41 mostrou que havia um desejo real por moradias estudantis com senso de comunidade e pertencimento. Essa resposta validou o modelo e revelou o interesse de uma nova geração de investidores e famílias”, afirma Tiemi Morita, coordenadora de Marketing da ALTMA.